प्रीक्वालिफिकेशन बनाम प्रीअप्रूवल: फ़र्क क्या है

दो शब्द जो एक जैसे नहीं हैं

प्रीक्वालिफिकेशन और प्रीअप्रूवल दोनों आपको शुरुआती अंदाज़ा देते हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं, पर ये कठोरता के बहुत अलग स्तरों पर हैं। ऋणदाता और रियल एस्टेट एजेंट इन शब्दों का ढीला इस्तेमाल करते हैं, और परिभाषाएँ एक संस्था से दूसरी में थोड़ी बदल जाती हैं, इसलिए यह पूछना फ़ायदेमंद है कि कोई खास ऋणदाता इससे ठीक क्या मतलब रखता है।

आम तौर पर प्रीक्वालिफिकेशन एक तेज़ और अनौपचारिक अनुमान है जो आपकी आय, कर्ज़ों और संपत्तियों के बारे में आपके दिए गए विवरण पर आधारित होता है। प्रीअप्रूवल एक गहरी और अधिक औपचारिक जाँच है जिसमें ऋणदाता आपकी जानकारी सत्यापित करता है और अक्सर आपका क्रेडिट खींचता है। यह फ़र्क तब सबसे ज़्यादा मायने रखता है जब आप घर खरीदने के लिए मुकाबले में हों।

प्रीक्वालिफिकेशन को एक दोस्ताना मोटे अनुमान की तरह समझें और प्रीअप्रूवल को एक सशर्त प्रतिबद्धता की तरह। एक आपको बताता है कि आप मोटे तौर पर कहाँ खड़े हैं, जबकि दूसरा एक विक्रेता को बताता है कि किसी ऋणदाता ने सचमुच हुड के नीचे झाँक लिया है और अंतिम शर्तों के अधीन उधार देने को तैयार है।

प्रीक्वालिफिकेशन कैसे काम करता है

प्रीक्वालिफिकेशन में आम तौर पर कुछ ही मिनट लगते हैं। आप अपनी वित्तीय बुनियादी बातें साझा करते हैं, अक्सर एक ऑनलाइन फ़ॉर्म या छोटी बातचीत के ज़रिए, और ऋणदाता आपको एक अनुमानित लोन राशि और ब्याज दर का दायरा देता है। चूँकि यह सत्यापित दस्तावेज़ों की बजाय आपके बताए आँकड़ों पर टिका होता है, यह उतना ही सटीक होता है जितनी आपकी दी गई जानकारी।

अहम बात यह है कि प्रीक्वालिफिकेशन आम तौर पर एक सॉफ़्ट इंक्वायरी इस्तेमाल करता है या क्रेडिट बिल्कुल नहीं खींचता, जिसका मतलब है कि यह आपके स्कोर को प्रभावित नहीं करता। इससे यह एक सुरक्षित, कम प्रतिबद्धता वाला तरीका बन जाता है अपने विकल्पों को जल्दी टटोलने, कुछ ऋणदाताओं की तुलना करने, और गंभीर होने से पहले अपने बजट का एक मोटा अंदाज़ा पाने का।

सीमा यह है कि प्रीक्वालिफिकेशन अपने आप में बहुत कम वज़न रखता है। चूँकि कुछ भी सत्यापित नहीं हुआ है, विक्रेता शायद ही प्रीक्वालिफिकेशन पत्र को इस बात का प्रमाण मानते हैं कि आप सौदा पूरा कर सकते हैं। यह एक उपयोगी शुरुआती बिंदु है, कोई ऐसा प्रमाणपत्र नहीं जिस पर आप किसी प्रतिस्पर्धी पेशकश में टेक लगा सकें।

प्रीअप्रूवल कैसे काम करता है

प्रीअप्रूवल एक औपचारिक, अंडरराइटिंग जैसी जाँच है। आप एक आवेदन भरते हैं और पे स्टब, W-2 या टैक्स रिटर्न, और बैंक स्टेटमेंट जैसे दस्तावेज़ जमा करते हैं, और ऋणदाता आपकी आय, संपत्ति और कर्ज़ों को सत्यापित करता है। इसमें आम तौर पर आपके क्रेडिट पर एक हार्ड इंक्वायरी होती है, जो थोड़े समय के लिए आपके स्कोर को थोड़ा गिरा सकती है, अक्सर बस कुछ अंक।

अंत में आपको एक प्रीअप्रूवल पत्र मिलता है जिसमें लोन राशि, अनुमानित दर, और वे शर्तें लिखी होती हैं जो आपको अब भी पूरी करनी हैं। यह अंतिम गारंटी नहीं है, क्योंकि ऋणदाता को अब भी संपत्ति का मूल्यांकन करना है और यह पुष्टि करनी है कि कुछ नहीं बदला, पर यह एक गंभीर संकेत है कि आप एक असली, तैयार खरीदार हैं।

इंक्वायरी पर एक उपयोगी बात: जब आप मॉर्गेज के लिए दरें देख रहे होते हैं, तो FICO और VantageScore आम तौर पर एक केंद्रित खिड़की के भीतर की कई मॉर्गेज इंक्वायरियों को, मॉडल के अनुसार आम तौर पर 14 से 45 दिन, एक ही इंक्वायरी के रूप में गिनते हैं। यह डिज़ाइन आपको कई ऋणदाताओं से प्रीअप्रूव होकर पेशकशों की तुलना करने देता है, बिना आपके स्कोर पर नुकसान ढेर किए।

आपको कौन-सा चाहिए और कब

अपने सफ़र की शुरुआत में, जब आप बस पानी का अंदाज़ा ले रहे होते हैं, प्रीक्वालिफिकेशन सही उपकरण है। इसमें कुछ खर्च नहीं होता, यह आपके स्कोर को नहीं छूता, और यह आपको एक यथार्थवादी बजट तय करने और यह तय करने में मदद करता है कि क्या अभी समय है। इसका इस्तेमाल अपनी ऋणदाता सूची छोटी करने और बिना दबाव के मॉर्गेज के लिए तैयार होने में करें।

जब आप पेशकश करने को तैयार हों, तब प्रीअप्रूवल लें। ज़्यादातर प्रतिस्पर्धी बाज़ारों में एक विक्रेता किसी भी गंभीर पेशकश के साथ प्रीअप्रूवल पत्र की उम्मीद करता है, और इसके बिना जाना आपको कतार के पीछे धकेल सकता है। प्रीअप्रूवल किसी भी समस्या को भी सामने ला देता है, जैसे कोई क्रेडिट गलती या ऊँचा कर्ज़-से-आय अनुपात, जब आपके पास उसे सुलझाने का समय अब भी हो।

सबसे समझदारी भरा रास्ता अक्सर दोनों को क्रम में करना है। खुद को दिशा देने के लिए प्रीक्वालिफाई करें, खरीदने से पहले के महीनों का इस्तेमाल अपने क्रेडिट और बचत को मज़बूत करने में करें, और फिर घर देखना शुरू करने से थोड़ा पहले प्रीअप्रूवल लें ताकि आपका पत्र ताज़ा रहे। प्रीअप्रूवल का समय अपने घर की खोज के करीब रखना सत्यापन और इंक्वायरी दोनों को आपके पक्ष में काम में रखता है।

प्रीक्वालिफिकेशन और प्रीअप्रूवल के बीच फ़र्क जानना आपको मॉर्गेज की प्रक्रिया में आत्मविश्वास के साथ दाखिल होने में मदद करता है, और Subefy आपको वहाँ तक पहुँचने में मदद करता है। हमारा मॉर्गेज के लिए तैयार होने का रोडमैप और तीनों ब्यूरो की निगरानी आपको किसी ऋणदाता के आपका क्रेडिट खींचने से पहले अपना स्कोर मज़बूत करने और गलतियाँ पकड़ने देते हैं, ताकि आपका प्रीअप्रूवल आपके सबसे अच्छे रूप को दर्शाए। अनुमान शैक्षिक हैं, नतीजे अलग-अलग होते हैं, और किसी विशेष नतीजे की गारंटी नहीं है।