Dalawang salitang hindi pareho
Ang prequalification at preapproval ay parehong nagbibigay sa iyo ng maagang pagbasa kung magkano ang maaari mong hiramin, ngunit nasa magkaibang antas sila ng higpit. Maluwag na ginagamit ng mga nagpapautang at ahente ng real estate ang mga termino, at bahagyang nagkakaiba ang mga kahulugan sa bawat institusyon, kaya makabubuting magtanong kung ano mismo ang ibig sabihin ng isang partikular na nagpapautang.
Sa pangkalahatan, ang prequalification ay isang mabilis at impormal na tantiya batay sa impormasyong ibinibigay mo tungkol sa iyong kita, utang, at ari-arian. Ang preapproval ay isang mas malalim at mas pormal na pagsusuri kung saan bineberipika ng nagpapautang ang iyong impormasyon at madalas hinihila ang iyong credit. Pinakamahalaga ang pagkakaiba kapag nakikipagkumpitensya kang bumili ng bahay.
Isipin ang prequalification bilang isang magiliw na tantiyang halaga at ang preapproval bilang isang kondisyunal na pangako. Sinasabi sa iyo ng isa kung nasaan ka nang halos, samantalang sinasabi ng isa sa isang nagbebenta na talagang tiningnan ng isang nagpapautang ang ilalim ng hood at handa nang magpautang, na nakasalalay sa panghuling mga kondisyon.
Paano gumagana ang prequalification
Karaniwang ilang minuto lang ang prequalification. Ibinabahagi mo ang mga pangunahing bahagi ng iyong pananalapi, madalas sa pamamagitan ng online form o maikling usapan, at binibigyan ka ng nagpapautang ng tinatayang halaga ng pautang at saklaw ng rate. Dahil nakasalalay ito sa mga numerong sinasabi mo at hindi sa beripikadong mga dokumento, kasintumpak lang ito ng impormasyong ibinibigay mo.
Mahalaga, ang prequalification ay karaniwang gumagamit ng soft inquiry o walang paghila ng credit, na ibig sabihin ay hindi nito naaapektuhan ang iyong score. Dahil dito, ligtas at mababang-pananagutan na paraan ito para tuklasin ang iyong mga pagpipilian nang maaga, ihambing ang ilang nagpapautang, at magkaroon ng pangkalahatang ideya ng iyong badyet bago ka sumeryoso.
Ang limitasyon ay kaunti lang ang bigat ng isang prequalification nang mag-isa. Dahil wala pang nabeberipika, bihirang ituring ng mga nagbebenta ang liham ng prequalification bilang patunay na kaya mong isara ang bentahan. Isa itong kapaki-pakinabang na panimula, hindi isang kredensiyal na masasandalan mo sa isang mapagkumpitensyang alok.
Paano gumagana ang preapproval
Ang preapproval ay isang pormal na pagsusuring parang underwriting. Pinupunan mo ang isang aplikasyon at nagsusumite ng dokumentasyon gaya ng pay stub, W-2 o tax return, at bank statement, at bineberipika ng nagpapautang ang iyong kita, ari-arian, at utang. Kadalasan itong may kasamang hard inquiry sa iyong credit, na maaaring magpababa ng iyong score nang kaunti, madalas ilang puntos lang, sa maikling panahon.
Sa huli ay makatatanggap ka ng liham ng preapproval na nagsasaad ng halaga ng pautang, tinatayang rate, at ang mga kondisyong kailangan mo pang tuparin. Hindi ito panghuling garantiya, dahil kailangan pang i-appraise ng nagpapautang ang ari-arian at kumpirmahing walang nagbago, ngunit isa itong seryosong senyas na ikaw ay isang tunay at handang mamimili.
Isang kapaki-pakinabang na tala tungkol sa mga inquiry: kapag naghahanap ka ng rate para sa mortgage, karaniwang binibilang ng FICO at VantageScore ang maraming inquiry ng mortgage sa loob ng isang nakatuong bintana, kadalasang 14 hanggang 45 araw depende sa modelo, bilang iisang inquiry. Dahil sa disenyong iyon, maaari kang mapa-preapprove ng ilang nagpapautang para ihambing ang mga alok nang hindi nagtutumpok ng pinsala sa iyong score.
Alin ang kailangan mo at kailan
Sa simula ng iyong paglalakbay, kapag sinusubukan mo pa lang ang tubig, ang prequalification ang tamang kasangkapan. Wala itong gastos, hindi hinahawakan ang iyong score, at tumutulong na magtakda ka ng makatotohanang badyet at magpasya kung ngayon na ang tamang panahon. Gamitin ito para paikliin ang iyong listahan ng nagpapautang at para maging handa sa mortgage nang walang presyon.
Kapag handa ka nang mag-alok, magpa-preapprove. Sa karamihan ng mapagkumpitensyang merkado, inaasahan ng isang nagbebenta ang liham ng preapproval sa anumang seryosong alok, at ang pagpunta nang wala nito ay maaaring magtulak sa iyo sa dulo ng pila. Inilalabas din ng preapproval ang anumang problema, gaya ng isang mali sa credit o isang mataas na debt-to-income, habang may panahon ka pang tugunan ito.
Ang pinakamatalinong landas ay madalas ang gawin ang dalawa nang may pagkakasunod. Mag-prequalify para mag-oryento, gamitin ang mga buwan bago bumili para patibayin ang iyong credit at ipon, at saka magpa-preapprove ilang sandali bago ka magsimulang maglibot ng mga bahay para sariwa ang iyong liham. Ang pag-time ng preapproval na malapit sa iyong paghahanap ng bahay ay nagpapanatiling nagtatrabaho pabor sa iyo ang beripikasyon at ang inquiry.
Ang pag-alam sa pagkakaiba ng prequalification at preapproval ay tumutulong sa iyong pumasok sa proseso ng mortgage nang may tiwala, at tinutulungan ka ng Subefy na marating iyon. Ang aming mortgage-ready roadmap at pagmamanman sa tatlong bureau ay nagbibigay-daan sa iyong patibayin ang iyong score at mahuli ang mga mali bago hilain ng isang nagpapautang ang iyong credit, nang sa gayon ay ipakita ng iyong preapproval ang pinakamahusay mong sarili. Ang mga tantiya ay pang-edukasyon, nagkakaiba-iba ang resulta, at walang tiyak na resultang ginagarantiya.