كيف تبني الائتمان وأنت مستأجر

لماذا لا يُحتسب الإيجار عادةً

هذه هي الحقيقة المحبِطة: بالنسبة لمعظم المستأجرين، تلك الدفعة الكبيرة والموثوقة للإيجار غير مرئية لمكاتب الائتمان. فالملاك ليسوا مهيّئين للإبلاغ عن الإيجار كما يبلّغ مُصدِر البطاقة عن بطاقة، لذا تلقائياً لا تفعل سنواتك من الإيجار المدفوع في موعده شيئاً لدرجتك.

هذه فرصة ضائعة، لأن الإيجار غالباً أكبر وأكثر دفعة ثابتة في ميزانيتك. والحل أن تجعل تلك الدفعة يُبلَّغ عنها، فيتحوّل التزام تدفعه أصلاً إلى سجل ائتماني إيجابي من دون إنفاق دولار إضافي.

يجدر أن تفهم أنه حتى حين يُبلَّغ عن الإيجار، لا تحتسبه كل درجات الائتمان بالطريقة نفسها. فبعض نماذج الاحتساب الأحدث تدمج بيانات الإيجار، بينما قد لا تفعل بعض النماذج الأقدم التي ما زال المقرضون يستخدمونها، لذا تعامل مع الإبلاغ عن الإيجار كإضافة مفيدة لا كاستراتيجية كاملة.

اجعل إيجارك يُبلَّغ عنه

أقصر طريق هو خدمة الإبلاغ عن الإيجار، التي تجمع دفعات إيجارك وتبلّغ بها مكتباً أو أكثر. بعض الملاك ومديري العقارات يقدّمونها عبر بوابة الدفع لديهم، فاسأل مالكك أولاً، إذ كثيراً ما يكون ذلك أبسط طريق وأرخصه.

إن لم يقدّمها مالكك، فإن خدمات طرف ثالث تتيح لك التسجيل بنفسك، وغالباً ما تتحقق من دفعاتك عبر مصرفك. انتبه إلى أي المكاتب تبلّغها الخدمة، وإن كان هناك رسم تأسيس أو رسم شهري، وإن كانت تستطيع الإبلاغ عن إيجار سابق، إذ يستطيع بعضها إضافة عدة أشهر من السجل بأثر رجعي.

تأكّد أن الخدمة تبلّغ المكاتب التي تهمّ وأن دفعاتك تظهر فعلاً في تقريرك بعد التسجيل. فخدمة تبلّغ مكتباً واحداً فقط تساعد أقل من خدمة تصل إلى المكاتب الثلاثة.

اجمع أدوات أخرى صديقة للمستأجر

يعمل الإبلاغ عن الإيجار على أفضل وجه بوصفه قطعة من ملف أكمل. اقرنه ببطاقة مضمونة، حيث تصبح وديعة قابلة للاسترداد حدّك، لإضافة سجل متجدّد، وبقرض بناء الائتمان لإضافة سجل بالتقسيط. معاً يمنحان نماذج الاحتساب التنوّع الذي تحب رؤيته.

تتيح لك بعض الخدمات أيضاً بناء سجل من فواتير متكررة أخرى تدفعها أصلاً، ويمكن لبعض البرامج أن تدمج دفعات المرافق أو الهاتف. والفكرة واحدة: خذ دفعات تؤدّيها أصلاً بانتظام وضعها في تقريرك الائتماني حيث يمكن أن تُحتسب.

حافظ على العادات التي تجعله ناجحاً

لا يفيد الإيجار المُبلَّغ عنه إلا إذا سُدّد في موعده، فتنطبق القاعدة نفسها كأي حساب ائتماني: لا تتأخر أبداً. فدفعة إيجار يُبلَّغ عنها متأخرة قد تضرّك الآن، بينما كانت من قبل غير مرئية ببساطة، لذا تأكّد أنك قادر على السداد في موعده براحة قبل التسجيل في الإبلاغ.

فعّل الدفع التلقائي أو التذكيرات كي يصل الإيجار دائماً في موعده، وأبقِ أي بطاقات تضيفها مسدَّدة ومنخفضة. الانتظام هو ما يبني الدرجة، والإبلاغ عن الإيجار يدع انتظامك القائم أصلاً يُحتسب أخيراً لصالحها.

ضع توقعات واقعية

يمكن للإبلاغ عن الإيجار أن يساعد، لا سيّما إن كان ملفك رفيعاً، بإضافة سجل سداد إيجابي وإظهار مسار ثابت. لكنه ليس مفتاحاً سحرياً، ويتفاوت أثره من شخص لآخر ويعتمد على أي درجة يسحبها مقرض بعينه.

اعتبره مساهماً ثابتاً إلى جانب البطاقات والقروض، لا طريقاً مختصراً. فعبر أشهر من الإيجار المدفوع في موعده مع ائتمان مُدار جيداً، يصبح ملفك أعمق وأكثر إقناعاً للمقرضين، وهو تماماً ما تريده حين يحين وقت التقدّم لأشياء أكبر.

تساعدك Subefy على تحويل الإيجار الذي تدفعه أصلاً إلى تقدّم، إذ تدلّك على خيارات الإبلاغ عن الإيجار وحسابات البداية التي يُرجّح أن تتأهل لها، وتتتبّع كل شهر مسدَّد في موعده لدى المكاتب الثلاثة في الطريق إلى ملف جاهز للرهن العقاري. التقديرات تثقيفية، والنتائج تتفاوت، ولا يُضمن أي نتيجة محددة.