Vì sao tiền thuê thường không được tính
Đây là sự thật đáng bực mình: với hầu hết người thuê nhà, khoản tiền thuê lớn và đáng tin cậy ấy lại vô hình đối với các cơ quan tín dụng. Chủ nhà không được tổ chức để báo cáo tiền thuê theo cách bên phát hành thẻ báo cáo một chiếc thẻ, nên theo mặc định, nhiều năm trả thuê đúng hạn của bạn chẳng làm gì cho điểm của bạn.
Đó là một cơ hội bị bỏ lỡ, vì tiền thuê thường là khoản chi lớn nhất và đều đặn nhất trong ngân sách của bạn. Cách khắc phục là làm cho khoản thanh toán đó được báo cáo, biến một hóa đơn bạn vốn đã trả thành lịch sử tín dụng tích cực mà không tốn thêm một đồng nào.
Cũng nên hiểu rằng ngay cả khi tiền thuê được báo cáo, không phải mọi điểm tín dụng đều tính nó như nhau. Một số mô hình chấm điểm mới hơn đưa dữ liệu tiền thuê vào, trong khi một số mô hình cũ hơn mà bên cho vay vẫn dùng có thể không, nên hãy xem việc báo cáo tiền thuê như một bổ sung hữu ích chứ không phải toàn bộ chiến lược.
Làm cho tiền thuê của bạn được báo cáo
Con đường trực tiếp nhất là một dịch vụ báo cáo tiền thuê, dịch vụ này thu thập các khoản trả thuê của bạn và báo cáo cho một hoặc nhiều cơ quan. Một số chủ nhà và công ty quản lý bất động sản cung cấp điều này qua cổng thanh toán của họ, nên hãy hỏi chủ nhà của bạn trước, vì đó thường là con đường đơn giản và rẻ nhất.
Nếu chủ nhà của bạn không cung cấp, các dịch vụ bên thứ ba cho phép bạn tự đăng ký, thường xác minh các khoản thanh toán của bạn qua ngân hàng. Hãy chú ý xem một dịch vụ báo cáo cho những cơ quan nào, có phí thiết lập hay phí hằng tháng không, và liệu nó có thể báo cáo tiền thuê trong quá khứ không, vì một số có thể bổ sung vài tháng lịch sử một cách hồi tố.
Hãy xác nhận dịch vụ báo cáo cho các cơ quan quan trọng và rằng các khoản thanh toán của bạn thực sự xuất hiện trên báo cáo sau khi đăng ký. Một dịch vụ chỉ báo cáo cho một cơ quan giúp ích ít hơn một dịch vụ vươn tới cả ba.
Kết hợp các công cụ khác thân thiện với người thuê
Báo cáo tiền thuê phát huy tốt nhất khi là một mảnh của một hồ sơ đầy đủ hơn. Hãy ghép nó với một thẻ tín dụng có bảo đảm, nơi một khoản tiền gửi hoàn lại trở thành hạn mức, để thêm lịch sử xoay vòng, và một khoản vay xây dựng tín dụng để thêm lịch sử trả góp. Cùng nhau, chúng mang lại cho các mô hình chấm điểm sự đa dạng mà chúng thích thấy.
Một số dịch vụ cũng cho phép bạn xây dựng lịch sử từ các hóa đơn định kỳ khác mà bạn vốn đã trả, và một số chương trình có thể tính các khoản thanh toán tiện ích hoặc điện thoại. Chủ đề vẫn như vậy: lấy những khoản thanh toán bạn vốn đang trả đều đặn và đưa chúng lên báo cáo tín dụng của bạn, nơi chúng có thể được tính.
Giữ những thói quen làm cho nó hiệu quả
Tiền thuê được báo cáo chỉ giúp ích nếu được trả đúng hạn, nên vẫn áp dụng quy tắc như với bất kỳ tài khoản tín dụng nào: đừng bao giờ trễ. Một khoản thuê bị báo cáo là trễ giờ đây có thể làm hại bạn, trong khi trước kia nó chỉ đơn giản là vô hình, nên hãy chắc chắn bạn có thể trả đúng hạn một cách thoải mái trước khi đăng ký báo cáo.
Hãy cài trả tự động hoặc lời nhắc để tiền thuê luôn đến đúng lịch, và giữ bất kỳ thẻ nào bạn thêm vào ở mức trả hết và thấp. Sự đều đặn là thứ xây nên một điểm số, và báo cáo tiền thuê chỉ đơn giản để sự đều đặn vốn có của bạn cuối cùng được tính vào đó.
Hãy có kỳ vọng thực tế
Báo cáo tiền thuê có thể giúp ích, nhất là nếu hồ sơ của bạn mỏng, bằng cách thêm lịch sử thanh toán tích cực và cho thấy một quá trình đều đặn. Nhưng nó không phải một công tắc thần kỳ, và hiệu quả khác nhau tùy người và tùy điểm số mà một bên cho vay nhất định tra ra.
Hãy xem nó như một đóng góp đều đặn bên cạnh thẻ và các khoản vay, không phải một lối tắt. Qua nhiều tháng trả thuê đúng hạn cộng với tín dụng được quản lý tốt, hồ sơ của bạn trở nên dày dặn hơn và thuyết phục hơn với bên cho vay, đó chính xác là điều bạn muốn khi đến lúc xin những khoản lớn hơn.
Subefy giúp bạn biến khoản tiền thuê bạn vốn đã trả thành tiến bộ, chỉ cho bạn các lựa chọn báo cáo tiền thuê và tài khoản khởi đầu mà bạn có khả năng đủ điều kiện, và theo dõi từng tháng trả đúng hạn trên cả ba cơ quan trên đường tới một hồ sơ sẵn sàng cho khoản vay mua nhà. Các ước tính mang tính giáo dục, kết quả khác nhau tùy người, và không có kết quả cụ thể nào được bảo đảm.