房东真正查看的是什么
当你申请公寓时，大多数房东和物业管理方会做一次包含信用审查的租客筛查。他们不像房贷机构那样评判你。他们主要想知道一件事：你是否按时付账。一段按时还款、余额可控的记录告诉他们，你很可能也会照样按时交租。
许多公寓信用审查属于不影响你分数的软查询，不过有些是硬查询，所以问清楚是哪一种很合理。除了你的分数，筛查公司还会看未结清的账户、任何催收或驱逐记录，以及你相对于收入背负了多少债务。整体情况比单一数字更重要。
通常能获批的分数
没有全国统一的规定，但存在一些规律。许多房东寻找 600 出头到中段的分数，而昂贵城市里抢手的楼盘可能要 680、700 或更高。规模较小的独立房东往往更灵活，可能比起确切的数字，更看重你的收入和推荐人。
没有信用和信用不良是两种不同的情况。一份薄或空白的档案，不像逾期还款和催收那样是一面红旗。它只是意味着房东可获取的信息较少，所以他们会更多地依靠你的收入、你的押金和你的租住推荐来填补空白。
当你的信用很薄或偏低时的选择
如果你的档案很轻，或你的分数低于某个楼盘的要求，你仍有切实的获批途径。一位信用良好的共同签署人或担保人同意在你无力付租时代为承担，这能让房东安心。要讲清楚，这对与你共同签字的人来说是一项严肃的承诺。
在允许的地方，你还可以提出更高的押金或预付几个月房租，出示稳定的收入以满足常见的月收入约为月租三倍的标准，并带上证明文件。工资单、录用函、银行对账单，以及前房东的推荐信，都能让一个真人即使在数据有限时也把你看作可靠之人。
申请之前先建立信用
如果你在需要搬家之前还有几个月，就好好利用它们。办一张担保信用卡，把一笔小额的周期性账单放上去，每月全额还清。仅这一个习惯就能开启一段正面的还款记录，这是你分数中最重要的因素，而且它抬升一份薄档案的速度往往超出人们的预期。
你还可以让自己已经在付的房租为你出力。租金上报服务会把你按时支付的房租加入你的信用档案，从而帮助你用本来就在付的住房开支来建立分数。从零开始建立信用的新移民，包括使用 ITIN 的人，都可以用这些同样的工具来建立一段记录。
拿出你最好的申请
申请之前，调取你自己的信用报告并仔细阅读。你有权获得免费副本，而查看你自己的报告是一次绝不会损害你分数的软查询。如果你发现某个错误在拖累你，根据联邦法律你有权直接免费地向征信机构争议不准确的信息，而且这是你自己去提交的。
然后有策略地申请。瞄准与你条件相符的楼盘，把你的文件整理进同一个文件夹，并用一段简短诚实的说明坦率交代任何瑕疵。一位有备而来、信用一般的申请人，往往胜过一位毫无条理、分数更高的申请人，因为房东挑的是一位租客，而不只是一个数字。
你的第一套公寓往往是对你一直在建立的信用的第一次大考，而 Subefy 帮助你做好准备再进门。用我们的建立工具来积累按时还款记录，通过上报把你的房租变成信用，并关注三大征信机构，让申请当天不出意外。这些估算仅供教育参考，结果因人而异，不保证任何具体结果。