आपके पहले अपार्टमेंट के लिए क्रेडिट की शर्तें

मकान मालिक असल में क्या जाँचते हैं

जब आप किसी अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते हैं, तो अधिकांश मकान मालिक और प्रॉपर्टी प्रबंधक एक किरायेदार जाँच करते हैं जिसमें क्रेडिट जाँच शामिल होती है। वे आपको वैसे नहीं आँकते जैसे कोई मॉर्गेज ऋणदाता आँकता है। वे मुख्य रूप से एक बात जानना चाहते हैं: क्या आप अपने बिल समय पर चुकाते हैं। समय पर भुगतान और संभाले जा सकने वाले बकाया का इतिहास उन्हें बताता है कि आप शायद किराया भी वैसे ही चुकाएँगे।

अपार्टमेंट की कई क्रेडिट जाँचें एक सॉफ़्ट पूछताछ होती हैं जो आपके स्कोर को प्रभावित नहीं करतीं, हालाँकि कुछ हार्ड पूछताछ होती हैं, इसलिए यह पूछना जायज़ है कि यह कौन-सी है। आपके स्कोर के साथ-साथ, जाँच करने वाली कंपनियाँ खुले खातों, किसी कलेक्शन या बेदख़ली, और आपकी आय के मुक़ाबले आप कितना क़र्ज़ उठाते हैं, इसे देखती हैं। किसी एक संख्या से पूरी तस्वीर अधिक मायने रखती है।

जो स्कोर आम तौर पर मंज़ूर होते हैं

कोई राष्ट्रीय नियम नहीं है, पर पैटर्न मौजूद हैं। कई मकान मालिक 600 के निचले से मध्यम हिस्से में कहीं एक स्कोर ढूँढते हैं, जबकि महँगे शहरों की प्रतिस्पर्धी इमारतें 680, 700 या उससे ऊपर चाह सकती हैं। छोटे स्वतंत्र मकान मालिक अक्सर अधिक लचीले होते हैं और सटीक संख्या से ज़्यादा आपकी आय और संदर्भों को तौल सकते हैं।

कोई क्रेडिट न होना, ख़राब क्रेडिट होने से अलग स्थिति है। पतली या ख़ाली फ़ाइल वैसी लाल झंडी नहीं है जैसी देर से भुगतान और कलेक्शन होते हैं। इसका बस इतना मतलब है कि मकान मालिक के पास काम चलाने को कम जानकारी है, इसलिए वे ख़ाली जगहें भरने के लिए आपकी आय, आपके जमा और आपके किराया संदर्भों पर अधिक निर्भर करेंगे।

जब आपका क्रेडिट पतला या कम हो तब के विकल्प

अगर आपकी फ़ाइल हल्की है या आपका स्कोर किसी इमारत की चाहत से कम है, तब भी मंज़ूरी के असली रास्ते आपके पास हैं। अच्छे क्रेडिट वाला एक को-साइनर या गारंटर यह मानता है कि अगर आप न चुका पाएँ तो वह किराया संभालेगा, जो मकान मालिक को आश्वस्त करता है। यह साफ़ रखें कि जो आपके साथ हस्ताक्षर करता है उसके लिए यह एक गंभीर प्रतिबद्धता है।

जहाँ अनुमति हो वहाँ आप एक बड़ा सुरक्षा जमा या कुछ महीनों का किराया अग्रिम भी दे सकते हैं, मासिक किराये का लगभग तीन गुना कमाने के आम नियम को पूरा करने वाली स्थिर आय दिखा सकते हैं, और दस्तावेज़ ला सकते हैं। वेतन पर्चियाँ, एक ऑफ़र पत्र, बैंक विवरण, और किसी पिछले मकान मालिक का पत्र, सब किसी इंसान को यह देखने में मदद करते हैं कि आप भरोसेमंद हैं, भले ही डेटा सीमित हो।

आवेदन से पहले क्रेडिट बनाना

अगर आपके पास मुड़ने से पहले कुछ महीने हैं, तो उनका उपयोग करें। एक सिक्योर्ड क्रेडिट कार्ड खोलें, उस पर एक छोटा आवर्ती बिल डालें, और हर महीने उसे पूरा चुकाएँ। यह एक अकेली आदत ही एक सकारात्मक भुगतान इतिहास शुरू कर देती है, जो आपके स्कोर का सबसे महत्वपूर्ण कारक है, और यह एक पतली फ़ाइल को लोगों की उम्मीद से तेज़ी से उठा सकती है।

आप जो किराया पहले से चुका रहे हैं, उसे भी अपने लिए काम पर लगा सकते हैं। किराया-रिपोर्टिंग सेवाएँ आपके समय पर किए गए किराया भुगतान को आपकी क्रेडिट फ़ाइल में जोड़ती हैं, जिससे उस आवास ख़र्च से स्कोर बनाने में मदद मिल सकती है जो आप वैसे भी चुका रहे हैं। शून्य से क्रेडिट बनाने वाले नए आने वाले, जिनमें ITIN इस्तेमाल करने वाले शामिल हैं, इन्हीं उपकरणों से एक रिकॉर्ड स्थापित कर सकते हैं।

अपना सबसे अच्छा आवेदन पेश करना

आवेदन से पहले, अपनी ख़ुद की क्रेडिट रिपोर्टें निकालें और उन्हें ध्यान से पढ़ें। आप मुफ़्त प्रतियों के हक़दार हैं, और अपनी रिपोर्ट देखना एक सॉफ़्ट पूछताछ है जो आपके स्कोर को कभी नुक़सान नहीं पहुँचाती। अगर आपको कोई ग़लती मिलती है जो आपको नीचे खींच रही है, तो संघीय क़ानून के तहत आपको यह हक़ है कि आप ग़लत जानकारी को सीधे ब्यूरो के साथ मुफ़्त में विवादित करें, और यह आप ख़ुद दर्ज करते हैं।

फिर रणनीति के साथ आवेदन करें। अपने प्रोफ़ाइल से मेल खाने वाली इमारतों को निशाना बनाएँ, अपने दस्तावेज़ एक ही फ़ोल्डर में इकट्ठा करें, और किसी भी दाग़ के बारे में एक छोटी ईमानदार व्याख्या के साथ खुलकर बताएँ। मामूली क्रेडिट वाला एक तैयार आवेदक अक्सर बेहतर स्कोर वाले अव्यवस्थित आवेदक को मात दे देता है, क्योंकि मकान मालिक एक किरायेदार चुन रहे होते हैं, केवल एक संख्या नहीं।

आपका पहला अपार्टमेंट अक्सर उस क्रेडिट की पहली बड़ी परीक्षा होता है जिसे आप बना रहे हैं, और Subefy आपको तैयार होकर अंदर जाने में मदद करता है। समय पर भुगतान का इतिहास बनाने के लिए हमारे निर्माण उपकरणों का उपयोग करें, रिपोर्टिंग के ज़रिए अपने किराये को क्रेडिट में बदलें, और तीनों ब्यूरो पर नज़र रखें ताकि आवेदन के दिन कोई आश्चर्य न हो। अनुमान शैक्षिक हैं, परिणाम अलग-अलग होते हैं, और किसी विशिष्ट परिणाम की गारंटी नहीं दी जाती।