O que os proprietários realmente checam
Quando você se candidata a um apartamento, a maioria dos proprietários e administradores faz uma triagem de inquilino que inclui uma checagem de crédito. Eles não estão julgando você como faria um credor de hipoteca. Querem saber sobretudo uma coisa: você paga suas contas em dia. Um histórico de pagamentos pontuais e saldos administráveis diz a eles que você provavelmente vai pagar o aluguel do mesmo jeito.
Muitas checagens de crédito para apartamento são uma consulta leve que não afeta seu score, embora algumas sejam consultas pesadas, então é justo perguntar qual é. Além do seu score, as empresas de triagem olham contas abertas, qualquer cobrança ou despejo, e quanta dívida você carrega em relação à sua renda. O quadro completo importa mais do que um único número.
Os scores que costumam ser aprovados
Não existe regra nacional, mas há padrões. Muitos proprietários buscam um score em algum ponto dos 600 baixos a médios, enquanto prédios concorridos em cidades caras podem querer 680, 700 ou mais. Proprietários menores e independentes costumam ser mais flexíveis e podem pesar mais sua renda e suas referências do que o número exato.
Não ter crédito é uma situação diferente de ter crédito ruim. Um arquivo fino ou vazio não é um sinal de alerta como são os pagamentos atrasados e as cobranças. Significa apenas que o proprietário tem menos com que trabalhar, então ele vai se apoiar mais na sua renda, no seu depósito e nas suas referências de aluguel para preencher as lacunas.
Opções quando seu crédito é fino ou baixo
Se o seu arquivo é leve ou o seu score está abaixo do que um prédio quer, você ainda tem caminhos reais para a aprovação. Um fiador ou garantidor com bom crédito concorda em cobrir o aluguel se você não puder, o que tranquiliza o proprietário. Deixe claro que isso é um compromisso sério para quem assina com você.
Você também pode oferecer um depósito de segurança maior ou alguns meses de aluguel adiantados onde isso for permitido, mostrar renda estável que cumpra a regra comum de ganhar cerca de três vezes o aluguel mensal, e levar documentação. Holerites, uma carta de oferta, extratos bancários e uma carta de um proprietário anterior ajudam uma pessoa a ver você como confiável mesmo quando os dados são limitados.
Construir crédito antes de se candidatar
Se você tem alguns meses antes de precisar se mudar, use-os. Abra um cartão de crédito garantido, coloque nele uma pequena conta recorrente e pague-o por completo todo mês. Esse único hábito inicia um histórico de pagamentos positivo, o fator mais importante do seu score, e pode levantar um arquivo fino mais rápido do que as pessoas esperam.
Você também pode fazer o aluguel que já paga começar a trabalhar para você. Serviços de reporte de aluguel acrescentam seus pagamentos pontuais de aluguel ao seu arquivo de crédito, o que pode ajudar a construir um score a partir do custo de moradia que você paga de qualquer forma. Recém-chegados construindo crédito do zero, inclusive quem usa um ITIN, podem usar essas mesmas ferramentas para criar um histórico.
Apresentar a sua melhor candidatura
Antes de se candidatar, puxe seus próprios relatórios de crédito e leia-os com atenção. Você tem direito a cópias gratuitas, e checar o seu é uma consulta leve que nunca prejudica seu score. Se encontrar um erro que o puxa para baixo, você tem o direito, pela lei federal, de contestar informação imprecisa diretamente com o bureau, de graça, e é algo que você mesmo registra.
Depois, candidate-se com estratégia. Mire em prédios que combinem com seu perfil, junte seus documentos numa única pasta e seja direto sobre qualquer mancha com uma explicação curta e honesta. Um candidato preparado com crédito modesto muitas vezes vence um desorganizado com score melhor, porque os proprietários estão escolhendo um inquilino, não apenas um número.
Seu primeiro apartamento costuma ser o primeiro grande teste do crédito que você vem construindo, e a Subefy ajuda você a entrar pronto. Use nossas ferramentas de construção para criar histórico de pagamentos em dia, transforme seu aluguel em crédito por meio do reporte, e acompanhe os três bureaus para que não haja surpresas no dia da candidatura. As estimativas são educativas, os resultados variam e nenhum resultado específico é garantido.