Chủ nhà thực sự kiểm tra điều gì
Khi bạn nộp đơn thuê căn hộ, phần lớn chủ nhà và quản lý bất động sản tiến hành một cuộc sàng lọc người thuê có bao gồm kiểm tra tín dụng. Họ không đánh giá bạn theo cách một bên cho vay thế chấp làm. Họ chủ yếu muốn biết một điều: bạn có trả hóa đơn đúng hạn không. Một lịch sử thanh toán đúng hạn và số dư trong tầm kiểm soát cho họ biết bạn nhiều khả năng cũng sẽ trả tiền thuê như vậy.
Nhiều lần kiểm tra tín dụng khi thuê căn hộ là truy vấn mềm không ảnh hưởng điểm số của bạn, dù một số là truy vấn cứng, nên hỏi xem đó là loại nào là chính đáng. Bên cạnh điểm số, các công ty sàng lọc còn xem các tài khoản đang mở, mọi khoản thu hồi nợ hay vụ trục xuất, và bạn gánh bao nhiêu nợ so với thu nhập. Bức tranh toàn cảnh quan trọng hơn một con số đơn lẻ.
Những mức điểm thường được duyệt
Không có quy tắc toàn quốc, nhưng vẫn có những khuôn mẫu. Nhiều chủ nhà tìm mức điểm đâu đó ở khoảng 600 thấp đến trung bình, trong khi những tòa nhà được tranh giành ở các thành phố đắt đỏ có thể muốn 680, 700 hoặc cao hơn. Chủ nhà nhỏ và độc lập thường linh hoạt hơn và có thể coi trọng thu nhập cùng các mối tham chiếu của bạn hơn là con số chính xác.
Không có tín dụng là tình huống khác với tín dụng xấu. Một hồ sơ mỏng hay trống không phải là cờ đỏ như trả trễ và thu hồi nợ. Nó chỉ có nghĩa chủ nhà có ít thứ để dựa vào hơn, nên họ sẽ nghiêng nhiều hơn vào thu nhập, tiền đặt cọc và các tham chiếu thuê nhà của bạn để lấp chỗ trống.
Lựa chọn khi tín dụng của bạn mỏng hoặc thấp
Nếu hồ sơ của bạn nhẹ hoặc điểm thấp hơn mức một tòa nhà muốn, bạn vẫn có những con đường thật sự dẫn tới việc được duyệt. Một người đồng ký tên hoặc người bảo lãnh có tín dụng tốt đồng ý trả tiền thuê thay nếu bạn không trả nổi, điều đó trấn an chủ nhà. Hãy nói rõ rằng đây là một cam kết nghiêm túc đối với người ký cùng bạn.
Bạn cũng có thể đề nghị một khoản đặt cọc lớn hơn hoặc trả trước vài tháng tiền thuê ở nơi cho phép, trưng ra thu nhập ổn định đáp ứng quy tắc phổ biến là kiếm khoảng gấp ba lần tiền thuê hằng tháng, và mang theo giấy tờ. Phiếu lương, thư mời nhận việc, sao kê ngân hàng và một lá thư từ chủ nhà trước đều giúp một con người thấy bạn đáng tin cậy ngay cả khi dữ liệu còn hạn chế.
Xây tín dụng trước khi nộp đơn
Nếu bạn còn vài tháng trước khi phải chuyển đến, hãy tận dụng. Mở một thẻ tín dụng có bảo đảm, đặt một hóa đơn định kỳ nhỏ lên đó, và trả hết mỗi tháng. Chỉ một thói quen đó đã khởi đầu một lịch sử thanh toán tích cực, yếu tố quan trọng nhất trong điểm số, và nó có thể nâng một hồ sơ mỏng nhanh hơn người ta tưởng.
Bạn cũng có thể khiến tiền thuê mình đang trả bắt đầu làm việc cho mình. Các dịch vụ báo cáo tiền thuê thêm các khoản tiền thuê trả đúng hạn vào hồ sơ tín dụng của bạn, giúp xây điểm từ chính khoản chi phí nhà ở bạn vẫn đang trả. Người mới đến xây tín dụng từ con số không, kể cả những ai dùng ITIN, có thể dùng chính các công cụ này để tạo một bề dày lịch sử.
Trình ra bộ hồ sơ tốt nhất của bạn
Trước khi nộp đơn, hãy tự rút các báo cáo tín dụng của mình và đọc kỹ. Bạn có quyền nhận bản sao miễn phí, và kiểm tra báo cáo của chính mình là một truy vấn mềm không bao giờ hại điểm số. Nếu bạn phát hiện một sai sót đang kéo mình xuống, theo luật liên bang bạn có quyền tranh chấp thông tin không chính xác trực tiếp với cục tín dụng, miễn phí, và đó là việc chính bạn tự nộp.
Rồi hãy nộp đơn có chiến lược. Nhắm vào những tòa nhà hợp với hồ sơ của bạn, gom giấy tờ vào một tập, và thẳng thắn về mọi vết gợn bằng một lời giải thích ngắn gọn trung thực. Một ứng viên có chuẩn bị với tín dụng khiêm tốn thường thắng một ứng viên lộn xộn có điểm cao hơn, vì chủ nhà đang chọn một người thuê, chứ không chỉ một con số.
Căn hộ đầu tiên thường là bài kiểm tra lớn đầu tiên đối với tín dụng mà bạn đã dựng nên, và Subefy giúp bạn bước vào trong tư thế sẵn sàng. Hãy dùng các công cụ xây dựng của chúng tôi để tạo lịch sử thanh toán đúng hạn, biến tiền thuê của bạn thành tín dụng qua việc báo cáo, và theo dõi cả ba cục tín dụng để không có bất ngờ vào ngày nộp đơn. Các ước tính mang tính giáo dục, kết quả khác nhau tùy người, và không có kết quả cụ thể nào được bảo đảm.