보편적인 점수 커트라인은 없습니다
모기지와 달리 임대에는 정해진 신용 최소 기준이 없습니다. 집주인이나 건물 관리자가 각자 자기 기준을 정합니다. 많은 시장에서 육백대 중반의 점수면 넉넉하고, 큰 아파트 단지는 흔히 육백이십 안팎 이상을 보며, 비싼 도시의 인기 건물은 칠백 이상을 원할 수 있습니다.
집주인은 사실 대출 기관처럼 당신을 채점하는 것이 아닙니다. 그들은 더 단순한 질문을 합니다. 당신이 임대료를 제때 전액 낼 것인가입니다. 신용 조회는 당신의 소득과 임대 이력과 더불어 그것을 예측하려고 쓰는 하나의 지름길입니다.
기준이 워낙 제각각이라 한 건물에서 거절된 점수가 다른 건물에서는 전혀 문제없을 수 있으므로, 당신의 프로필에 맞는 곳에 지원하는 것이 좋습니다.
집주인이 실제로 보는 것
숫자 너머로 집주인과 심사 서비스는 특정한 긍정 신호와 부정 신호를 찾습니다. 그들은 제때의 결제, 추심으로 넘어간 계정이 적거나 없는 것, 그리고 무엇보다 이전의 퇴거 기록이나 전 집주인에게 갚지 않은 잔액이 없는 것을 보고 싶어 하며, 일부 심사 보고서는 이를 직접 표시합니다. 과거의 임대료 빚이 그들에게는 조금 낮은 점수보다 더 중요합니다.
그들은 또한 임대료 대비 당신의 소득을 저울질합니다. 흔한 규칙은 세전 월 소득이 임대료의 약 세 배여야 한다는 것입니다. 많은 집주인은 이 비율과 당신의 고용 안정성을 정확한 점수만큼이나 신경 씁니다.
대부분의 집주인은 점수를 해치지 않는 소프트 방식의 세입자 심사를 하지만, 일부는 하드 조회를 하므로 어느 쪽을 쓰는지 물어보는 것은 정당합니다.
얇거나 낮은 신용으로 승인받는 법
신용이 아직 얕거나 낮다면 선택지가 있습니다. 가능하다면 더 큰 보증금을 내거나 임대료 몇 달 치를 미리 내겠다고 제안하면 집주인의 위험이 줄어듭니다. 당신이 내지 못할 때 임대료를 대신 내기로 동의하는 신용 좋은 공동 서명인이나 보증인은 또 다른 흔한 길이며, 특히 학생과 새로 온 사람에게 그렇습니다.
서류가 큰 도움이 됩니다. 최근의 급여 명세서나 은행 명세서, 고용주의 편지, 당신이 제때 냈음을 보여 주는 이전 집주인의 추천서를 가져가세요. 얇은 서류에 대한 명확하고 솔직한 설명에 안정적인 소득 증빙을 더하면, 그렇지 않으면 망설였을 집주인을 설득하는 경우가 많습니다.
소규모 개인 집주인은 대형 관리 회사보다 유연한 경향이 있어, 좋은 출발점이 될 수 있습니다.
임대가 당신의 신용을 쌓게 하세요
임대료를 제때 내도 자동으로 신용 보고서에 나타나지는 않습니다. 대부분의 집주인이 신용평가기관에 보고하지 않기 때문입니다. 하지만 임대료 보고 서비스를 이용하면 매달 가장 큰 지출을 신용으로 바꿀 수 있는데, 이는 제때 낸 임대료를 당신의 파일에 더해 얇은 이력을 두껍게 하는 데 도움이 됩니다.
집주인에게 임대료를 보고하는지 물어보고, 그렇지 않다면 독립적인 임대료 보고 서비스를 알아보세요. 그중 일부는 과거 임대료 몇 달 치까지 더해 줄 수 있습니다. 시간이 지나면 제때 낸 임대료 기록이 점수를 뒷받침하고 다음 신청을 더 강하게 만들 수 있습니다.
각 임대 계약을 다음 아파트, 나아가 결국 모기지를 더 쉽게 얻게 해 주는 임대 이력과 신용 이력을 쌓을 기회로 여기세요.
임대는 흔히 당신의 신용이 처음 시험받는 자리이며, Subefy는 세 신용평가기관 전반에서 당신의 위치를 보고, 제때 낸 임대료를 보고되는 이력으로 바꾸며, 모기지 준비를 향해 나아가도록 당신의 언어로 돕습니다. 심사 보고서가 실제로 부정확한 정보를 보여 준다면, 신용평가기관에 직접 무료로 이의를 제기할 수 있습니다. 추정치는 교육용이며 결과는 사람마다 다르고 특정 결과는 보장되지 않습니다.