कोई सार्वभौमिक स्कोर कटऑफ़ नहीं है
मॉर्गेज के विपरीत, किराए का कोई तय न्यूनतम क्रेडिट नहीं होता। हर मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक अपना मानक खुद तय करता है। कई बाज़ारों में छह सौ के मध्य वाला स्कोर आरामदेह होता है, बड़े अपार्टमेंट समुदाय अक्सर लगभग छह सौ बीस या उससे ऊपर देखते हैं, और महँगे शहरों की प्रतिस्पर्धी इमारतें सात सौ या उससे ज़्यादा चाह सकती हैं।
मकान मालिक वास्तव में आपको वैसे स्कोर नहीं देते जैसे कोई ऋणदाता देता है। वे एक सरल सवाल पूछते हैं, कि क्या आप किराया समय पर और पूरा चुकाएँगे। क्रेडिट जाँच एक शॉर्टकट है जिसका वे इसे अनुमान लगाने के लिए इस्तेमाल करते हैं, आपकी आय और किराए के इतिहास के साथ।
चूँकि दहलीज़ इतनी भिन्न होती है, एक इमारत में ठुकराया गया स्कोर दूसरी में बिल्कुल ठीक हो सकता है, तो वहाँ आवेदन करना सार्थक है जहाँ आपका प्रोफ़ाइल फिट बैठता है।
मकान मालिक असल में क्या देखते हैं
संख्या से परे, मकान मालिक और जाँच सेवाएँ कुछ ख़ास अच्छे और बुरे संकेत ढूँढ़ते हैं। वे समय पर भुगतान, कम या कोई कलेक्शन खाता नहीं, और सबसे बढ़कर कोई पिछला बेदख़ली या पिछले मकान मालिकों को देय अनचुकाया बकाया न होना देखना चाहते हैं, जिन्हें कुछ जाँच रिपोर्ट सीधे चिह्नित करती हैं। पिछला किराया-क़र्ज़ उनके लिए थोड़े कम स्कोर से ज़्यादा मायने रखता है।
वे आपकी आय को किराए के सामने भी तौलते हैं। एक आम नियम यह है कि आपकी मासिक सकल आय किराए की लगभग तीन गुना होनी चाहिए। कई मकान मालिक इस अनुपात और आपके रोज़गार की स्थिरता की उतनी ही परवाह करते हैं जितनी आपके सटीक स्कोर की।
अधिकांश मकान मालिक एक नरम तरह की किराएदार जाँच करते हैं जो आपके स्कोर को नुकसान नहीं पहुँचाती, हालाँकि कुछ एक कठोर पूछताछ करते हैं, तो यह पूछना उचित है कि वे कौन-सी इस्तेमाल करते हैं।
पतले या कम क्रेडिट के साथ मंज़ूरी कैसे पाएँ
अगर आपका क्रेडिट नया या कम है, तो आपके पास विकल्प हैं। अगर आप कर सकें तो एक बड़ा सुरक्षा जमा या कुछ महीनों का किराया अग्रिम में दें, जिससे मकान मालिक का जोखिम घटता है। एक अच्छे क्रेडिट वाला सह-हस्ताक्षरकर्ता या गारंटर जो आपके न चुका पाने पर किराया चुकाने को राज़ी हो, एक और आम रास्ता है, खासकर छात्रों और नए आए लोगों के लिए।
दस्तावेज़ बहुत मदद करते हैं। हाल की वेतन पर्चियाँ या बैंक स्टेटमेंट, अपने नियोक्ता से एक पत्र, और पिछले मकान मालिकों से संदर्भ लाएँ जो दिखाएँ कि आपने समय पर चुकाया। एक पतली फ़ाइल की स्पष्ट, ईमानदार व्याख्या, स्थिर आय के प्रमाण के साथ, अक्सर उस मकान मालिक को मना लेती है जो वरना हिचकिचाता।
छोटे स्वतंत्र मकान मालिकों के पास बड़ी प्रबंधन कंपनियों से ज़्यादा लचीलापन होता है, तो वे शुरुआत के लिए एक अच्छी जगह हो सकते हैं।
किराए को अपना क्रेडिट बनाने वाला बनाएँ
समय पर किराया चुकाना अपने आप आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर नहीं आता, क्योंकि अधिकांश मकान मालिक ब्यूरो को रिपोर्ट नहीं करते। पर आप अपने सबसे बड़े मासिक भुगतान को किराया-रिपोर्टिंग सेवा का उपयोग करके क्रेडिट में बदल सकते हैं, जो आपके समय पर दिए गए किराए को आपकी फ़ाइल में जोड़ती है और एक पतले इतिहास को मोटा करने में मदद कर सकती है।
अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या वे किराया रिपोर्ट करते हैं, और अगर नहीं, तो एक स्वतंत्र किराया-रिपोर्टिंग सेवा के बारे में पता करें, जिनमें से कुछ पिछले कई महीनों का किराया तक जोड़ सकती हैं। समय के साथ, समय पर किराए का एक रिकॉर्ड आपके स्कोर को सहारा दे सकता है और आपके अगले आवेदन को मज़बूत बना सकता है।
हर पट्टे को वह किराया और क्रेडिट इतिहास बनाने के अवसर के रूप में लें जो अगला अपार्टमेंट, या अंततः एक मॉर्गेज, पाना आसान बना देता है।
किराए पर लेना अक्सर वह जगह है जहाँ आपके क्रेडिट की पहली बार परीक्षा होती है, और Subefy आपकी अपनी भाषा में आपको तीनों ब्यूरो में अपनी स्थिति देखने, समय पर दिए गए किराए को रिपोर्ट किए गए इतिहास में बदलने, और मॉर्गेज के लिए तैयार होने की ओर बढ़ने में मदद करता है। अगर कोई जाँच रिपोर्ट वाकई ग़लत जानकारी दिखाती है, तो आप खुद ब्यूरो के पास मुफ़्त विवाद दर्ज कर सकते हैं। अनुमान शैक्षिक हैं, नतीजे अलग-अलग होते हैं, और किसी विशेष नतीजे की गारंटी नहीं है।