Walang pandaigdigang cutoff ng score
Di gaya ng mortgage, ang pag-upa ay walang nakatakdang minimum na credit. Bawat nagpapaupa o property manager ay nagtatakda ng sariling pamantayan. Sa maraming merkado, ang score na nasa gitna ng anim na raan ay komportable, ang malalaking komunidad ng apartment ay madalas na humahanap ng paligid ng anim na raan at dalawampu pataas, at ang mga mataas na hinahanap na gusali sa mamahaling lungsod ay maaaring gumusto ng pitong daan o higit pa.
Hindi ka talaga iniiskor ng mga nagpapaupa gaya ng ginagawa ng isang nagpapautang. Isang mas simpleng tanong ang itinatanong nila, kung babayaran mo ba ang upa sa oras at nang buo. Ang credit check ay isang shortcut na ginagamit nila para hulaan iyon, kasama ang kita mo at kasaysayan ng pag-upa.
Dahil labis na nag-iiba ang hangganan, ang score na tinanggihan sa isang gusali ay maaaring ayos na ayos sa iba, kaya sulit na mag-aplay kung saan bagay ang profile mo.
Ano talaga ang tinitingnan ng mga nagpapaupa
Higit pa sa numero, ang mga nagpapaupa at serbisyo ng screening ay naghahanap ng mga tiyak na senyales, mabuti man o masama. Gusto nilang makita ang nasa-oras na pagbabayad, kaunti o walang account sa koleksiyon, at lalo na walang dating eviction o hindi nabayarang balanse sa mga dating nagpapaupa, na direktang minamarkahan ng ilang screening report. Mas mahalaga sa kanila ang dating utang sa upa kaysa sa bahagyang mababang score.
Tinitimbang din nila ang kita mo laban sa upa. Isang karaniwang tuntunin ay dapat mga tatlong beses ng upa ang buwanang gross na kita mo. Maraming nagpapaupa ang nagmamalasakit sa ratio na ito at sa katatagan ng trabaho mo nang kasinghalaga ng eksaktong score mo.
Karamihan ng nagpapaupa ay nagpapatakbo ng soft na uri ng tenant screening na hindi nakakasama sa score mo, bagama't may ilang kumukuha ng hard inquiry, kaya makatarungang itanong kung alin ang ginagamit nila.
Paano maaprubahan nang manipis o mababa ang credit
Kung bata o mababa ang credit mo, may mga opsyon ka. Mag-alok ng mas malaking security deposit o ilang buwang upa nang maaga kung kaya mo, na nagbabawas sa panganib ng nagpapaupa. Ang isang may-maaasahang credit na co-signer o garante na pumapayag sagutin ang upa kung hindi mo kaya ay isa pang karaniwang daan, lalo na para sa mga estudyante at bagong dating.
Malaking tulong ang dokumentasyon. Magdala ng kamakailang pay stub o bank statement, isang sulat mula sa employer mo, at mga reperensiya mula sa mga dating nagpapaupa na nagpapakitang nagbayad ka sa oras. Ang malinaw at tapat na paliwanag ng manipis na file, na suportado ng patunay ng matatag na kita, ay madalas na nakakakumbinsi sa isang nagpapaupa na kung hindi ay mag-aalangan.
Ang mas maliliit na independiyenteng nagpapaupa ay karaniwang mas may flexibility kaysa sa malalaking management company, kaya maaari silang maging magandang simula.
Gawing tagabuo ng credit mo ang pag-upa
Ang pagbabayad ng upa sa oras ay hindi awtomatikong lumalabas sa credit report mo, dahil karamihan ng nagpapaupa ay hindi nag-uulat sa mga bureau. Pero maaari mong gawing credit ang pinakamalaki mong buwanang bayad sa pamamagitan ng isang rent-reporting service, na nagdaragdag ng nasa-oras mong upa sa file mo at makakatulong na palaputin ang manipis na kasaysayan.
Itanong sa nagpapaupa mo kung nag-uulat sila ng upa, at kung hindi, suriin ang isang nakatayong rent-reporting service, na ang ilan ay maaari pang magdagdag ng ilang buwang nakaraang upa. Sa paglipas ng panahon, ang talaan ng nasa-oras na upa ay maaaring sumuporta sa score mo at magpalakas sa susunod mong aplikasyon.
Ituring ang bawat lease bilang pagkakataong buuin ang kasaysayan ng pag-upa at credit na nagpapadaling makuha ang susunod na apartment, o sa bandang huli, isang mortgage.
Ang pag-upa ay madalas na kung saan unang nasusubok ang credit mo, at tinutulungan ka ng Subefy na makita kung nasaan ka sa lahat ng tatlong bureau, gawing iniuulat na kasaysayan ang nasa-oras na upa, at umusad patungo sa pagiging handa sa mortgage sa sarili mong wika. Kung ang isang screening report ay nagpapakita ng tunay na maling impormasyon, maaari kang mismong maghain ng libreng dispute sa bureau. Ang mga tantiya ay pang-edukasyon, nag-iiba ang resulta, at walang tiyak na resultang ginagarantiya.