Não existe um corte de score universal
Ao contrário de uma hipoteca, alugar não tem um mínimo de crédito fixo. Cada locador ou administrador de imóvel define o próprio padrão. Em muitos mercados, um score na faixa média dos seiscentos é confortável, grandes condomínios de apartamentos costumam buscar algo em torno de seiscentos e vinte para cima, e prédios concorridos em cidades caras podem querer setecentos ou mais.
Os locadores não estão realmente pontuando você como um credor faz. Eles fazem uma pergunta mais simples, que é se você pagará o aluguel em dia e integralmente. A verificação de crédito é um atalho que usam para prever isso, ao lado da sua renda e do seu histórico de aluguel.
Como o nível varia tanto, um score recusado em um prédio pode estar perfeitamente bem em outro, então vale a pena se candidatar onde o seu perfil encaixa.
O que os locadores de fato olham
Além do número, os locadores e os serviços de triagem procuram sinais específicos, positivos e negativos. Eles querem ver pagamentos em dia, poucas ou nenhuma conta em cobrança e, sobretudo, nenhum despejo anterior nem saldos não pagos a locadores anteriores, que alguns relatórios de triagem sinalizam diretamente. Uma dívida de aluguel passada importa mais a eles do que um score um pouco baixo.
Eles também pesam a sua renda frente ao aluguel. Uma regra comum é que a sua renda mensal bruta deve ser cerca de três vezes o aluguel. Muitos locadores se importam tanto com essa proporção e com a estabilidade do seu emprego quanto com o seu score exato.
A maioria dos locadores faz uma triagem de inquilino do tipo leve que não prejudica o seu score, embora alguns façam uma consulta pesada, então é justo perguntar qual eles usam.
Como ser aprovado com crédito fino ou baixo
Se o seu crédito é novo ou baixo, você tem opções. Ofereça um depósito de segurança maior ou alguns meses de aluguel adiantados, se puder, o que reduz o risco do locador. Um fiador ou cofiador com bom crédito que concorde em cobrir o aluguel caso você não possa é outro caminho comum, sobretudo para estudantes e recém-chegados.
A documentação ajuda muito. Leve contracheques ou extratos bancários recentes, uma carta do seu empregador e referências de locadores anteriores mostrando que você pagou em dia. Uma explicação clara e honesta de um histórico novo, apoiada em prova de renda estável, muitas vezes convence um locador que de outro modo hesitaria.
Locadores independentes menores tendem a ter mais flexibilidade do que grandes administradoras, então podem ser um bom ponto de partida.
Faça do aluguel um construtor do seu crédito
Pagar o aluguel em dia não aparece automaticamente no seu relatório de crédito, porque a maioria dos locadores não reporta às agências. Mas você pode transformar o seu maior pagamento mensal em crédito usando um serviço de reporte de aluguel, que soma o seu aluguel em dia ao seu arquivo e pode ajudar a engrossar um histórico fino.
Pergunte ao seu locador se ele reporta o aluguel, e, se não, investigue um serviço independente de reporte de aluguel, alguns dos quais podem até somar vários meses de aluguel passado. Com o tempo, um registro de aluguel em dia pode apoiar o seu score e deixar a sua próxima candidatura mais forte.
Trate cada contrato como uma chance de construir o histórico de aluguel e de crédito que torna mais fácil conseguir o próximo apartamento, ou, com o tempo, uma hipoteca.
Alugar é muitas vezes onde o seu crédito é testado pela primeira vez, e a Subefy ajuda você a ver onde está nas três agências de crédito, transformar o aluguel em dia em histórico reportado e avançar rumo a estar pronto para uma hipoteca no seu próprio idioma. Se um relatório de triagem mostrar informação genuinamente incorreta, você mesmo pode abrir uma contestação gratuita junto à agência. As estimativas são educativas, os resultados variam e nenhum resultado específico é garantido.