Ano ang talagang tinitingnan ng mga landlord
Kapag nag-apply ka sa isang apartment, karamihan ng mga landlord at property manager ay gumagawa ng tenant screening na may kasamang credit check. Hindi ka nila hinuhusgahan tulad ng gagawin ng isang mortgage lender. Isa ang pangunahing gusto nilang malaman: nababayaran mo ba ang iyong mga bayarin sa oras. Ang kasaysayan ng nasa-oras na mga bayarin at nakakayang balanse ay nagsasabi sa kanila na malamang bayaran mo rin ang upa sa parehong paraan.
Maraming credit check para sa apartment ang soft inquiry na hindi nakakaapekto sa iyong score, bagamat ang ilan ay hard pull, kaya makatwirang itanong kung alin ito. Kasabay ng iyong score, tinitingnan ng mga screening company ang mga bukas na account, anumang collection o eviction, at kung gaano kalaki ang utang mo kumpara sa iyong kita. Mas mahalaga ang buong larawan kaysa sa iisang numero.
Ang mga score na kadalasang naaaprubahan
Walang pambansang panuntunan, pero may mga pattern. Maraming landlord ang naghahanap ng score sa paligid ng mababa hanggang katamtamang 600s, habang ang mga pinag-aagawang gusali sa mamahaling lungsod ay maaaring maghangad ng 680, 700, o mas mataas. Ang mas maliliit na independiyenteng landlord ay kadalasang mas flexible at maaaring mas timbangin ang iyong kita at mga reference kaysa sa eksaktong numero.
Ang walang credit ay ibang sitwasyon sa may masamang credit. Ang manipis o walang laman na file ay hindi red flag tulad ng mga late payment at collection. Ibig lang sabihin ay mas kaunti ang pagbabatayan ng landlord, kaya mas aasa sila sa iyong kita, iyong deposito, at iyong mga rental reference para punan ang mga puwang.
Mga opsyon kapag manipis o mababa ang iyong credit
Kung magaan ang iyong file o mas mababa ang iyong score sa gusto ng isang gusali, may tunay ka pa ring daan patungo sa aprubahan. Ang isang co-signer o guarantor na may matibay na credit ay pumapayag na sagutin ang upa kung hindi mo kaya, na nagpapanatag sa landlord. Linawin na seryosong pananagutan ito para sa sinumang pipirma kasama mo.
Maaari ka ring mag-alok ng mas malaking security deposit o ilang buwang upa nang maaga kung saan pinapayagan, magpakita ng matatag na kitang umaabot sa karaniwang tuntunin na kumikita ng mga tatlong beses ng buwanang upa, at magdala ng dokumentasyon. Ang mga pay stub, offer letter, bank statement, at sulat mula sa dating landlord ay tumutulong para makita ka ng isang tao bilang maaasahan kahit limitado ang datos.
Pagbuo ng credit bago mag-apply
Kung may ilang buwan ka pa bago kailangang lumipat, gamitin ang mga ito. Magbukas ng secured credit card, lagyan ito ng isang maliit na paulit-ulit na bill, at bayaran nang buo kada buwan. Ang iisang ugaling iyon ay nagpapasimula ng positibong payment history, ang pinakamahalagang salik sa iyong score, at maaari nitong itaas ang manipis na file nang mas mabilis kaysa inaasahan ng mga tao.
Maaari mo ring pagtrabahuhin para sa iyo ang upang binabayaran mo na. Ang mga rent-reporting service ay nagdaragdag ng iyong nasa-oras na mga bayad sa upa sa iyong credit file, na makakatulong magbuo ng score mula sa gastos sa tirahan na binabayaran mo na rin naman. Ang mga bagong dating na nagbubuo ng credit mula sa wala, kasama ang mga gumagamit ng ITIN, ay maaaring gumamit ng parehong mga tool na ito para magtatag ng track record.
Ihain ang iyong pinakamahusay na aplikasyon
Bago mag-apply, hilahin ang iyong sariling mga credit report at basahing mabuti. May karapatan ka sa libreng kopya, at ang pagtingin sa iyo ay soft inquiry na hindi kailanman nakakasama sa iyong score. Kung makakita ka ng mali na humihila sa iyo pababa, may karapatan ka sa ilalim ng pederal na batas na idispute ang maling impormasyon nang tuwiran sa bureau, nang libre, at ito ay isinasampa mo mismo.
Pagkatapos ay mag-apply nang estratehiko. Tumutok sa mga gusaling bagay sa iyong profile, tipunin ang iyong mga dokumento sa iisang folder, at maging prangka tungkol sa anumang bahid sa pamamagitan ng maikli at tapat na paliwanag. Ang handang aplikante na may katamtamang credit ay madalas na nananaig sa magulong aplikante na may mas magandang score, dahil ang pinipili ng mga landlord ay isang tenant, hindi lang isang numero.
Ang iyong unang apartment ay madalas na unang malaking pagsubok sa credit na binubuo mo, at tinutulungan ka ng Subefy na pumasok na handa. Gamitin ang aming mga tool sa pagbuo para magtatag ng nasa-oras na kasaysayan, gawing credit ang iyong upa sa pamamagitan ng reporting, at bantayan ang tatlong bureau para walang sorpresa sa araw ng aplikasyon. Ang mga tantiya ay pang-edukasyon, nagkakaiba-iba ang resulta, at walang tiyak na resultang ginagarantiya.