ما الدرجة الائتمانية التي يريدها الملّاك كي يؤجروك؟

لا يوجد حد فاصل عام للدرجة

بخلاف الرهن العقاري، لا حد أدنى ائتماني ثابت للاستئجار. فكل مالك أو مدير عقار يضع معياره الخاص. وفي أسواق كثيرة تكون درجة في منتصف الستمئة مريحة، وكثيرًا ما تبحث مجمّعات الشقق الكبيرة عن نحو ستمئة وعشرين فما فوق، وقد تريد المباني التنافسية في المدن الغالية سبعمئة أو أكثر.

لا يقيّمك الملّاك فعليًا كما يفعل المقرض. بل يطرحون سؤالًا أبسط، وهو هل ستدفع الإيجار في وقته وبالكامل. والتحقق الائتماني اختصار يستخدمونه للتنبؤ بذلك، إلى جانب دخلك وسجل إيجارك.

ولأن العتبة تتفاوت كثيرًا، فإن درجة تُرفض في مبنى قد تكون مناسبة تمامًا في آخر، فيستحق أن تتقدم حيث يناسب ملفك.

ما الذي ينظر إليه الملّاك فعلًا

إلى جانب الرقم، يبحث الملّاك وخدمات الفرز عن إشارات محددة، إيجابية وسلبية. فهم يريدون رؤية مدفوعات في وقتها، وقليلًا من حسابات التحصيل أو لا شيء منها، وخصوصًا عدم وجود إخلاء سابق أو أرصدة غير مدفوعة لملّاك سابقين، وهو ما تشير إليه بعض تقارير الفرز مباشرة. ودين إيجار سابق يهمّهم أكثر من درجة منخفضة قليلًا.

ويوازنون أيضًا بين دخلك والإيجار. وثمة قاعدة شائعة بأن يكون دخلك الشهري الإجمالي نحو ثلاثة أضعاف الإيجار. وكثير من الملّاك يهتمون بهذه النسبة وباستقرار عملك بقدر اهتمامهم بدرجتك بالضبط.

ويجري معظم الملّاك فرزًا للمستأجر من النوع اللين الذي لا يضرّ درجتك، وإن كان بعضهم يجري استعلامًا صارمًا، فمن المنصف أن تسأل أيهما يستخدمون.

كيف تحظى بالموافقة بائتمان رقيق أو منخفض

إن كان ائتمانك حديثًا أو منخفضًا، فأمامك خيارات. اعرض وديعة تأمين أكبر أو بضعة أشهر إيجار مقدمًا إن استطعت، فهذا يقلّل مخاطرة المالك. ووجود موقِّع مشارك أو ضامن ذي ائتمان جيد يوافق على تغطية الإيجار إن عجزت طريق شائع آخر، خصوصًا للطلاب والوافدين الجدد.

تساعد المستندات كثيرًا. أحضر قسائم رواتب أو كشوف حساب حديثة، ورسالة من رب عملك، ومراجع من ملّاك سابقين تبيّن أنك دفعت في وقته. وغالبًا ما يقنع شرحٌ واضح وصادق لملف رقيق، مدعومًا بإثبات دخل ثابت، مالكًا كان سيتردد لولا ذلك.

يميل الملّاك المستقلون الأصغر إلى مرونة أكبر من شركات الإدارة الكبيرة، فقد يكونون نقطة بداية جيدة.

اجعل الاستئجار يبني ائتمانك

دفع الإيجار في وقته لا يظهر تلقائيًا في تقريرك الائتماني، لأن معظم الملّاك لا يبلّغون المكاتب. لكن يمكنك تحويل أكبر دفعة شهرية لديك إلى ائتمان باستخدام خدمة للإبلاغ عن الإيجار، تضيف إيجارك المدفوع في وقته إلى ملفك وقد تساعد على تثخين سجل رقيق.

اسأل مالكك إن كان يبلّغ عن الإيجار، وإن لم يكن، فابحث في خدمة مستقلة للإبلاغ عن الإيجار، وبعضها قد يضيف حتى عدة أشهر من إيجار سابق. ومع الوقت قد يدعم سجلُ إيجار مدفوع في وقته درجتَك ويجعل طلبك التالي أقوى.

تعامل مع كل عقد إيجار كفرصة لبناء سجل الإيجار والائتمان الذي يسهّل الحصول على الشقة التالية، أو في النهاية على رهن عقاري.

كثيرًا ما يكون الاستئجار حيث يُختبر ائتمانك لأول مرة، وتساعدك Subefy على رؤية موقعك لدى المكاتب الثلاثة جميعها، وتحويل الإيجار المدفوع في وقته إلى سجل مُبلَّغ عنه، والتقدّم نحو الجاهزية للرهن العقاري بلغتك الخاصة. وإذا أظهر تقرير فرزٍ معلومة غير دقيقة فعلًا، يمكنك تقديم نزاع مجاني بنفسك لدى المكتب. التقديرات تثقيفية، والنتائج تتفاوت، ولا تُضمن أي نتيجة محددة.